(812) 715-54-54

Что такое ипотека

Само слово ипотека имеет греческие корни. Этим, словом назывался деревянный столб на участке заёмщика. На столбе вырезалось имя кредитора, сумма долга и срок возврата. Если заёмщик не мог возвратить взятую взаймы сумму то участок земли, на которой этот столб находился, переходил в собственность кредитора.

В современной трактовке ипотека это форма залога, когда имущество остаётся в собственности должника. Если должник не выполнил своих обязательств к определённому сроку, то данное имущество становится объектом реализации в интересах кредитора.

Иначе говоря, ипотека – это определённая сумма денег, занимаемая у банка под залог имущества и на определённый срок. Чаще всего такой кредит берётся на покупку квартиры или дома. Но достаточно часто ипотечный кредит может быть выдан и для других целей. Например, для учёбы или лечения за границей. Главное, что заёмщик оставляет банку любую недвижимость. Это может быть квартира, дом или земельный участок.

Если вы собираетесь покупать квартиру, но денег не хватает, то вы обращаетесь в банк. Вам может быть предложено два варианта: простой кредит или ипотечный. Их следует чётко разграничивать. Простой кредит удобнее для вас. Если вы по форс-мажорным обстоятельствам не в состоянии вернуть кредит, то банк остаётся в убытке, так как никакого залога вы не оформляли. При ипотечном кредитовании в случае вашей неплатёжеспособности банк становится собственником вашего залога, и банковский риск сведён к минимуму.

Конечно, у каждой кредитной схемы есть свои плюсы и минусы. При ипотечном кредитовании квартира сразу же оформляется в вашу собственность, и вы можете жить там, постепенно выплачивая банку, взятую у него сумму.

Выбор ипотеки

  • Выбор банка для ипотечного кредитования дело серьёзное. Наиболее распространённой ошибкой является выбор банка по самой низкой процентной ставке. Ставка может быть весьма привлекательной, но есть то, что как говорится, написано очень мелким шрифтом. Множество комиссий данного банка могут увеличить стоимость займа на весьма солидную сумму.
  • Необходимо точно рассчитать сумму кредита. Чем большая сумма вам требуется, тем больше рискует банк. Чтобы добиться гарантированного возврата долга банк может потребовать в виде залога покупаемую вами недвижимость. Иногда требуются поручители, кроме того вам потребуются дополнительные средства на оценку и страхование вашей недвижимости.
  • Заплатите первый взнос. Сумма первого взноса может колебаться в пределах 15 – 30%, но в редких случаях банк может запросить и 50%. Многие банки привлекают клиентов ипотекой без первоначального взноса, но в этом случае заметно возрастает процентная ставка.
  • Определитесь со сроком кредита. Чем больший срок выплаты, тем меньше ежемесячный взнос, но ваши суммарные финансовые выплаты будут больше. Некоторые банки не допускают возможности досрочного погашения займа. Это им выгодно, так как вы платите ежемесячный процент, кроме погашения основного долга. Вас не хотят выпускать из финансовой зависимости. Обязательно выясните возможность досрочного погашения долга.
  • Обязательно выясните всё, что касается социальных программ. Есть льготная социальная ипотека, есть ипотека для военных, есть кредитование молодых семей. Выбор банка личное дело каждого, но банков сейчас очень много и, чтобы не пожалеть впоследствии лучше потратить время и изучить плюсы и минусы разных банков до заключения договора.
  • После того как вы вступили с банком в финансовые отношения определяемые договором старайтесь тщательно выполнять все его пункты. Не задерживайте выплаты, чтобы не получить штрафных санкций. Предупреждайте сотрудников банка, если у вас возникли финансовые трудности. Вам всегда могут пойти навстречу.

Наши контакты

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Киевская, 14
Телефон: +7 (812) 715-54-54