(812) 715-54-54

Ссуды под залог недвижимости

В жизни случаются разные ситуации и возникают разные потребности, и крупная сумма денег может понадобиться в любой момент. Ссуды под залог недвижимости – это возможность быстро и относительно просто получить крупный займ.

Разновидности

Ссуды под залог недвижимости можно разделить на две категории – целевые и нецелевые (потребительские). В случае целевого кредита предоставленные средства необходимо потратить на что-то определенное: покупку недвижимости, оплату путешествия, учебы, лечения или т.п. Банковское учреждение, выдавшее заемные средства, будет отслеживать так называемое целевое использование средств, поэтому заемщику впоследствии необходимо будет предоставить различные подтверждающие документы. Как правило, средства по этому виду займа выдаются заемщику, а затем и перечисляются дальше, безналичным путем, так что подтверждением в большинстве случаев может выступать платежное поручение с определенным назначением платежа.

Нецелевые ссуды под залог недвижимости – это фактически потребительский кредит, средства которого можно тратить на свое усмотрение. Такие займы обычно выдаются наличными средствами или же зачисляются на карточный счет, тратить с которого можно все сразу или постепенно. Подтверждать расходование средств заемщику не придется, поэтому собирать какие-либо документы не нужно.

Кроме этого ссуды под залог недвижимости в зависимости от срока погашения могут быть краткосрочными и долгосрочными. Краткосрочные займы выдаются на срок 12-36 месяцев, долгосрочные – до 50 лет включительно. От сроков погашения, как правило, зависит размер процентной ставки.

Целевая аудитория

Ссуды под залог недвижимости рассчитаны на потенциальных заемщиков, нуждающихся в крупных суммах денег. Многие банковские учреждения предоставляют такие виды займов, но условия могут существенно различаться, и касается это не только процентных ставок и сроков погашения. Потенциальным заемщиком для получения кредита этого вида, как правило, может стать гражданин России в возрасте от 21 года, имеющий постоянное место работы и являющийся наемным сотрудником, то есть тот, кто может официально подтвердить свои доходы. Иметь в собственности недвижимость при этом не обязательно, так как залогодателем может выступать любое другое лицо. Тем не менее, некоторые банки предоставляют подобные кредиты и более молодым людям, и пенсионерам, но требования к таким займам гораздо выше. Помимо предоставления в залог недвижимости от таких потенциальных заемщиков может потребоваться еще и привлечение поручителей.

Условия кредита под залог недвижимости

Сумма и процентная ставка кредита этого вида зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости, под залог которого он предоставляется, а также от сроков погашения. Кроме этого немаловажным является соотношение суммы займа и стоимости объекта – чем больше сумма обеспечения (стоимость залога), тем лучше условия может предложить банк.

Однако, многие банковские учреждения по ссудам под залог недвижимости устанавливают ограничения по минимальной и максимальной сумме. При этом максимальная сумма, как правило, не может превышать определенной доли оценочной стоимости объекта недвижимости. Обычно ссуда под залог недвижимости выдается на сумму не более 75% стоимости объекта недвижимости, но не более максимально возможной суммы.

Расходы по кредиту

К расходам по залоговым кредитам относятся оплата оценки объекта недвижимости, который будет выступать в качестве залога, услуги нотариуса, комиссия банка за выдачу кредита. Кроме этого расходы по кредиту включают, как правило, страховку залогового объекта недвижимости. Также может потребоваться страхование жизни и здоровья заемщика.

Особое внимание нужно уделить таким дополнительным расходам как комиссия за ведение ссудного или текущего счета, комиссия за прием платежа и т.п. Наличие таких комиссий может существенно увеличить расходы по кредиту.

Недостатки и «подводные камни»

К ним можно отнести страховку объекта недвижимости, выступающего в качестве залога, так как выгодоприобретателем по договору будет выступать банк, а не собственник недвижимости. Это значит, что в случае утраты или повреждения этого объекта недвижимости именно банк получит страховку, и за счет этой суммы погасит имеющиеся кредитные обязательства, а владелец получит лишь оставшуюся после этого разницу.

Явным недостатком залогового кредита является необходимость периодически страховать залоговую недвижимость, так как страховка выдается, как правило, на один год и ее придется продлевать.

Ссуды под залог недвижимости – современный и удобный механизм кредитования, позволяющий заемщику без особых трудностей осуществить свои мечты, воплотить в жизнь свои желания.

Наши контакты

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Киевская, 14
Телефон: +7 (812) 715-54-54