Недвижимость: как определить цену?
Чтобы разобраться в этом вопросе, сразу надо отметить - существует ряд факторов, влияющих на формирование цены на недвижимость. Это и положение рынка на момент купли-продажи. И характеристики самого объекта, в том числе и его местоположение. Повлияют на цену особенности сделки и результат переговоров. Поговорим подробнее о каждом из этих факторов.
Состояние рынка. Тут, вроде все понятно. Соотношение спроса-предложения формирует цену. Так что тут все ясно. Растет спрос - растут цены, диктует их "продавец". Выросло предложение - цены снижаются. Если между спросом и предложением знак равенства-цены остаются на прежнем уровне.
Для некоторых людей определяющей причиной при выборе недвижимости становится местоположение объекта. Действительно, как развита социальная структура района (стоимость недвижимости в элитных районах на порядок выше, чем в других), экологическая обстановка, удаленность от станции метро. А вот близость расположения шумной магистрали заметно понижает цену, равно как повышают близко расположенная больница, школа, садик. С точки зрения экологии жить лучше выше 10 этажа.
Немаловажным фактором, оказавшим влияние на итоговую цену, станут условия проживания в квартире/доме. Тут все понятно. Внутреннее устройство объекта, комфортабельность. Общая площадь, наличие просторной кухни, например, станет большим плюсом. Важной станет возможность перепланировки, высота потолков, общее состояние дома и парадной. Совокупность отрицательных факторов может привести к снижению цены на 10-15 процентов. Сделка о купле/продаже делится на три вида - прямая, встречная и расселение. Прямая - самая быстрая по времени. Она осуществляется, когда продавцу не нужно приобретать новое жилье взамен этого. Вероятность срыва такой сделки мала, цена на недвижимость значительно возрастает. Встречная - своеобразный обмен. Покупатель выплачивает залог, и ожидает, пока продавцу подыскивает новое жилье агентство. Сами понимаете, время может затянуться. Расселение коммунальных квартир - еще более сложное дело. Тут одна сделка выливается сразу во множество, и по времени может затянуться надолго.
С переговорами вроде все ясно. И у продавца, и у покупателя ряд аргументов в свою пользу. Один не хочет переплачивать, второй не намерен остаться в убытке. Тут уж кто кого переубедит.
Итак, мы рассмотрели ряд факторов, в конечном итоге определяющие цену недвижимости. Вывод один. Цена эта-величина условная, раз зависит от стольких переменчивых условий. Для грамотной оценки недвижимости не лишним будет пригласить специалиста. Оценщик примет во внимание состояние недвижимости, а также ряд факторов, описанных выше, и сделает вам отчет о стоимости, который обладает юридической силой.