(812) 715-54-54

Какую квартиру лучше и проще купить?

Сегодня жители Санкт – Петербурга, как многих других городов нашей страны, столкнулись со многими препятствиями при покупке жилой недвижимости. Высокая цена на квадратные метры, большие ставки налогообложения покупки и, конечно же, возросший аферизм в сфере недвижимости – далеко не весь перечень проблематичных фактов, которые сопутствуют покупке квартир.

Жилая недвижимость, предоставленная современным рынком, в частности квартиры, делятся на два вида: новостройки и обжитые площади. И перед тем как приобрести желанные квадратные метры необходимо рассмотреть преимущества и риски каждого из этих видов.

Как правило, при покупке квартир в строящихся домах, самыми распространенными рисками может служить срыв установленных сроков сдачи в эксплуатации жилья а, следовательно, задержка получения прав на собственность. Однако, бывают ситуации, что даже получившие свидетельство о регистрации жильцы, не могу прописаться на собственной жилплощади, пока не заключены договора с РЭУ и паспортно-визовой службой. А зная оперативность наших бюджетных учреждений, даже процесс подписания может затянуться на неопределенный срок.

Кроме вышесказанного покупатель, который решился на приобретение квартиры в новостройке, может стать жертвой различных обманных афер. Одной из самых распространенных схем является ситуация, когда фирма – посредник, размещает объявления и продает недвижимость, не имея ни каких прав не то, что на недвижимость, а даже на этот вид продажи. Товаром таких мошенников обычно бывают дома с замороженным строительством или ко времени оформления сделки с покупателем, права на эту недвижимость уже переданы другому владельцу. Доказать свою правоту и вернуть вложенные деньги почти не возможно, даже заручившись помощью правоохранительных органов и исполнительных служб. Поэтому прежде чем подписать документальные обязательства и внести деньги за строящуюся квартиру, покупатель должен тщательно изучить информацию о продавце. Для этого не обязательно поднимать старые связи или привлекать родственников, которые работают в контролирующих органах, достаточно самостоятельно проверить репутацию продающей организации. Насколько давно данная организация занимается этим видом деятельности, сколько объектов уже сдано в эксплуатацию, качество недвижимости и соблюдение обязательств перед клиентами. И не стоит лениться и осмотреть хотя бы один предыдущий объект, что бы вложить собственный капитал в новостройку. Не смотря на все сложности приобретения, квартиры в строящихся домах обладают рядом преимущественных качеств. Улучшенные планировки, возможность самостоятельного выбора отделки и перепланировки, новые коммуникации и множество других положительных характеристик квартиры в новом доме, для многих просто затмевают риски приобретения.

Что же касается приобретения недвижимости в готовых домах, то риски такой покупки тоже велики. Не стоит доверять посредникам, которые могут оказаться зачинщиками или участниками очередной афёры. Лучше будет заключать сделку напрямую с продавцом, после детальной проверки документации и прав собственности на квартиру. Желательно, обратиться к проверенному специалисту нотариальной конторы, который сможет по базам проверить проблематику владения данным жильём. И лишь после этого, подписывать договор купли –продажи недвижимого объекта.

Кроме того, в каком бы хорошем состоянии не была приобретенная в готовом доме квартира, её отделка и планировка будет соответствовать «чужому» вкусу. А что бы изменить все на свой манер потребуется не один месяц, для сбора документации на перепланировку и процесс ремонта.

Таким образом, оба вида недвижимости имеют высокую степень рисков при приобретении, но что касается преимущественных показателей, то строящаяся квартира значительно превосходит готовую. Однако каждый человек вправе сам решать, где он хочет жить и в каких условиях, главное, что бы приобретенная недвижимость стала надежной крепостью для своего нового владельца.

Наши контакты

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Киевская, 14
Телефон: +7 (812) 715-54-54