(812) 715-54-54

Изменение цен на рынке недвижимости в СПб за последние 5 лет

Рынок недвижимости выступает сложным финансовым инструментом, умелое применение которого позволяет делать выгодные капитальные вложения в коммерческую или жилую недвижимость. И если речь идет исключительно о рынке жилой недвижимости, то ее стоимость складывается отнюдь не из «голой» жилплощади – на ее величину также влияет: развитие инфраструктуры и престижность района, его месторасположение, транспортная развязка, уровень экологии, пр. Однако если речь заходит о стоимости коммерческой недвижимости, то здесь все гораздо сложнее…

Очевидно, что в современных условиях рынок недвижимости стал привлекать внимание не только профессионалов данной сферы, но также им активно интересуются простые граждане. Последним для изучения сложных финансовых показателей крайне необходимы доступные и понятные индикаторы, которые позволят оперативно отследить текущее состояние рынка коммерческой и жилой недвижимости, включая происходящие на нем изменения.

Насколько изменились цены на недвижимость в СПб за последние 5 лет? Мнение экспертов!

Аналитики предполагают, что уже сегодня есть все основания говорить о перспективе некоторой стабилизации цен на жилье. Если обратить внимание на статистические данные рынка недвижимости в России, а в частности – крупных мегаполисов страны, можно заметить тенденцию стабилизации цен. Примечательно, но темпы падения, роста и стабилизации практически одинаковы во всех крупных городах и в основном они зависят от изменений, происходящих в центральных регионах: Москва и Санкт-Петербург.

За последние месяцы в этих городах наблюдается явное падение цен на жилье, тогда как стоимость коммерческой недвижимости – постепенно растет. К примеру, по сравнению с максимумом, достигнутым в прошлом году, цена квартир в Петербурге снизилась на 39%, в Москве – на 32%.

Такая синхронность динамики изменений свидетельствует о том, что факторами, которые оказывают непосредственное влияние на формирование цен рынка жилой недвижимости, выступают ключевые изменения в макроэкономике страны – в частности, изменение цен на нефтепродукты.

Какое влияние на изменение цен на жилую и коммерческую недвижимость оказывают доходы населения?

Безусловно, самое непосредственное! Поэтому говорить о «ценовом сговоре» крупных застройщиков, не приходится. Данная ситуация особенно ярко предстала не так давно – в период мирового экономического кризиса. Согласно аналитическим исследованиям рынка жилой и коммерческой недвижимости России, становится видно, что общая тенденция, независимо от того наблюдается спад или подъем цен – является характерной и единой для рынков недвижимости крупных регионов.

На сегодняшний день есть некоторые аргументы в отношении изменений ценообразования на коммерческую и жилую недвижимость. При этом показатели неоднозначны:

  • Если будет наблюдаться снижение цен на недвижимость, то факторами, повлекшими данное изменение, выступят продолжающаяся экономическая мировая нестабильность и слабая уверенность граждан в завтрашнем дне. К тому же многие сегодня находятся в ожидании последующего снижения цен, что в свою очередь увеличивает показатель отложенного спроса.
  • В пользу роста цен на недвижимость говорит уже заметное снижение цен, а также образование категории граждан, доходы которых сегодня превосходят средний уровень, следовательно – недвижимость для них становится более доступной.

Так или иначе, временная стабилизация цен на недвижимость способствует активизации рынка, которая в первую очередь связана с реализацией временно отложенного спроса, включая совершение альтернативных сделок. Следовательно, изменения цен на рынке недвижимости наблюдаться будут, однако это произойдет не сразу, а спустя некоторое время.

При этом аналитики уверяют, что ценовое затишье, которое наблюдается в последние месяцы, носит сезонный характер. Поэтому уже ближе к осени темпы роста цен обязательно восстановятся, как это наблюдалось в 2010 году. Однако серьезных макроэкономических предпосылок в отношении роста цен на жилую и коммерческую недвижимость, сегодня не наблюдается.

Наши контакты

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Киевская, 14
Телефон: +7 (812) 715-54-54