(812) 715-54-54

Динамика использования услуги залога недвижимости в Санкт-Петербурге

Кризис 2008 года привел рынок недвижимости в плачевное состояние, такая услуга как залог недвижимости практически перестала пользоваться спросом. Только около двух лет назад рынок ипотеки стал набирать рост, которому не помешал даже рост ставок из-за ухудшения ликвидности в 2012 году. В этом году эксперты отмечают оживленный спрос на залог недвижимости, который сопровождается даже некоторым снижением ставок. Статистика Национального бюро кредитных историй показывает, что в первом полугодии 2013 года кредитование под залог недвижимости выросло на 18,51%. В Санкт-Петербурге можно наблюдать схожую картину: обороты растут, хотя серьезного всплеска пока не ожидается.

Кредитование под залог недвижимости наиболее востребовано относительно недорогого первичного жилья. Постепенно строительство подобного жилья перемещается за периферию Санкт-Петербурга. Сегодня активно ведутся застройки во Всеволжске, Мурино и Девяткино. Здесь осуществляется реализация проектов всех крупных застройщиков Петербурга. В финансовой сфере идет активная борьба за кредитование под залог недвижимости на первичном рынке. Даже небольшие изменения в условиях кредитования могут сыграть существенную роль в привлечении клиентов. Банки Санкт-Петербурга наращивают темпы и объемы кредитования под залог недвижимости. Доля кредитов на жилье непрерывно растет.

Активный рост портфелей банков отмечают все руководители крупных структур. Например, заместитель директора филиала Россельхозбанка в Санкт-Петербурге С. Шумов говорит о стабильно высоком росте, который подтверждают показатели за второй квартал года. В этот период населению под залог недвижимости было выдано 545 млн. рублей, что на 14% выше, чем показатели первого квартала.

Лидирует в выдаче кредитов под залог недвижимости банк «ВТБ24». Его продажи кредитов под залог недвижимости в первом квартале 2013 года увеличились в 1,8 раз по объемам. Это превышает показатели «Сбербанка» на 1,8 млрд рублей. За 2013 год рынок кредитования под залог недвижимости продемонстрировал прирост выдач на 53%, по показателям «ВТБ24». А по данным «Абсолют Банка» эта цифра составила всего 25%.

Тенденция к приросту сохраняется к всех участников рынка залога недвижимости. Эксперты считают, что основная причина тому – большое количество первичного жилья, которое выводится на рынок. Специалисты отмечают стабильность роста и отсутствие предпосылок к резкому возрастанию или снижению объемов выдаваемых кредитов. Причиной тому может служить высокий уровень конкуренции среди банков, ведь за последние годы в Санкт-Петербурге было открыто много новых компаний, специализирующихся на выдаче кредитов под залог недвижимости. Каждая из этих компаний стремиться предложить клиентам наиболее выгодные условия: выдача кредита без предоставления регистрации или дифференцированные платежи.

В области условий кредитования под залог недвижимости также произошли некоторые перемены. Требования к заемщикам существенно смягчились, это заметно на сумме первоначального взноса. Если раньше он составлял около 30% от стоимости недвижимости, то сегодня для большинства банков характерна цифра в 15-20%, а некоторые крупные компании предлагают даже 10%.

Стабильно снижаются и ставки по кредитам. Стандартная ставка находится в промежутке между 10,5% и 13%. Специалисты не видят причин для их увеличения. Условия по кредитам под залог недвижимости непрерывно улучшаются для клиентов. Эксперты делают оптимистичные прогнозы для всех участников жилищного рынка.

Наши контакты

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Киевская, 14
Телефон: +7 (812) 715-54-54