(812) 715-54-54
  • Главная
  • Услуги
  • Юридические услуги
  • Проверка чистоты объекта

Проверка чистоты квартиры

Выбрав понравившуюся жилплощадь, покупателю следует провести проверку юридической чистоты покупаемой недвижимости. Задача № 1 - получение максимально подробной информации обо всех экс-жильцах квартиры для выявления существования каких-либо третьих лиц, способных предъявить свои права на жилплощадь. Затем нужно получить у этих лиц письменный отказ от притязаний на квартиру.

Квартира является имуществом, собственник которого имеет право распоряжаться им на свое усмотрение - завещать, продать, подарить. Понятно, что покупка квартиры на вторичном рынке означает, что у жилья уже был как минимум 1 собственник. Задача № 2 - проверка собственников. Для этого нужно взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Выписка должна содержать полную историю права собственности на жилплощадь с момента ее приватизации. Затем тщательно сверяются данные паспортного стола и ЕГРП. Обязательно следует выяснить, не состоят ли бывшие и настоящие собственники в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Хотя такие собственники необязательно будут являться недееспособными, но риск при покупке жилья у таковых намного выше.

Группа риска:

  • Квартиры с переходящим по наследству правом собственности. Особенно если наследователь – мужчина. Не исключено, что в любой день может появиться внебрачный ребенок (возможно и не один), о существовании которого никто не подозревал и потребовать свою долю. Наличие завещания здесь не даст никаких гарантий, т.к. оно теряет силу при написании нового варианта. Да и понятие «обязательной доли» еще никто не отменял. Согласно ГК срок давности иска – 3 года, но данный срок по ряду причин может быть продлен судом. Например, если долгое время наследник не подозревал о смерти отца;
  • Квартиры, приватизированные в начале 90-х. По закону тогда несовершеннолетние дети в перечень собственников не включались. В 1993году закон был изменен и сейчас подросшие дети запросто могут претендовать на свою долю в квартире. Очень важно проверить, а не были ли нарушены права несовершеннолетних, проживавших когда-либо в приобретаемой квартире;
  • Квартиры, в которой проживают граждане, отказавшиеся от приватизации. Например, один член семьи был против приватизации, а все остальные - «за». В данном случае, этот член семьи имеет право и дальше жить в квартире, если даже приватизировавшие ее собственники приняли решение продать свое жилье; • Квартиры, приобретенные по договору дарения, и особенно если этот договор был заключен между дальними родственниками (или не родственниками вообще), нужно очень внимательно выяснить историю и причины данного «подарка». Если это была продажа квартиры, которая оформлялась при помощи договора дарения, то сделка - притворная и недействительная; • Не исключена вероятность, что квартира могла быть приобретена с помощью угроз, либо мошенническим путем. На это может указывать продажа по доверенности, или тот факт, что продавец только недавно приобрел квартиру и уже хочет продать ее.

Если есть все основания подозревать, что 1 из 2-х последних случаев имеет место, то следует связаться с предыдущим собственником и попробовать выяснить все обстоятельства передачи жилья в собственность нынешнему владельцу.

Эксперты утверждают, что стопроцентная гарантия юридической чистоты покупаемой квартиры невозможна, поэтому рациональнее будет застраховать право собственности на жилье. В любом случае - юридическая чистота квартиры – вопрос очень тонкий и сложный. Разобраться самостоятельно в нем крайне тяжело, поэтому оптимальное решение – обратиться к риелторам, они все-таки лучше знают все нюансы и юридические тонкости.

Наши контакты

Адрес: Санкт-Петербург, ул.Киевская, 14
Телефон: +7 (812) 715-54-54