Частный займ под залог недвижимости от частного инвестора

Кредитование в нашей стране доступно не только в банковской системе, но и через частных инвесторов, при этом второй способ имеет свои неоспоримые преимущества. Если в собственности есть жилая или коммерческая недвижимость и нужна достаточно крупная сумма денег, а банк кредит не дает, можно обратиться за помощью к частному инвестору, тем более что в последнее время частное кредитование становится все более популярным.

На территории нашей страны работает огромное количество банковских учреждений, и большинство из них выдает кредит под залог недвижимости. Однако почти во всех из них от потенциального заемщика в этом случае требуется предоставить официальную справку о доходах. Кроме этого он обязан подтвердить свою занятость и предоставить поручителей. И это помимо остального пакета необходимых документов, таких как: документы о праве собственности на жилье (коммерческую недвижимость банки очень редко принимают в качестве залога), оценка рыночной стоимости залогового объекта, различные справки и пр.

Потратив время на собирание справок и проведение оценки недвижимости, придется несколько дней ждать решения банка, а затем еще несколько – на подготовку к сделке. И только после этого будет подписан кредитный договор и выданы средства. В итоге получение кредита занимает много времени и отнимает много сил, но, даже собрав все необходимые документы, нет никакой гарантии, что банк примет положительное решение и выдаст необходимую сумму.

Займ от частного лица

При обращении же к частному инвестору можно рассчитывать на более быстрое принятие решения и на более лояльные условия. Например, для частного инвестора не так важно официальное оформление на месте работы или официальный уровень дохода. Не секрет, что многие наемные сотрудники сегодня часть зарплаты (иногда существенно большую) получают «в конвертах», и именно поэтому по процедурам банков не могут рассчитывать на получение кредита. Частный же инвестор прекрасно понимает такое положение дел и не требует справку о доходах.

Еще одно преимущество сотрудничества с частным инвестором – возможность составить удобный индивидуальный график погашения. Он может быть каким угодно, не обязательно с ежемесячными, как это принято в банках, платежами. Возвращать частный займ можно в том числе ежеквартально, один раз в полугодие или только проценты, а всю сумму займа в конце срока. Это очень удобно, особенно если средства нужны на осуществление какой-то бизнес-идеи, которая окупится спустя определенное время. Досрочное погашение частные инвесторы, также как и банки, допускают, причем как частичное, так и полное.

Следующее преимущество – более широкий список возможных объектов недвижимости. Исключением чаще всего являются лишь гаражи и некапитальные постройки типа павильонов или ларьков. Вся остальная же недвижимость рассматривается в качестве залога – и квартиры, и частные дома, и загородная недвижимость, и самые разнообразные варианты коммерческой.

Еще одно преимущество – возможность получить ссуду, не привлекая поручителей. В банках это в большинстве случаев обязательное условие, так как сумма средств предоставляется крупная, и при определенных обстоятельствах стоимости залогового имущества может не хватить на полное погашение всего долга с учетом начисленных процентов.

Очень важным фактором является возможность получить частный займ срочно, то есть в максимально сжатые сроки.